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景观设计管理制度
作者:网络转载     公布日期:2016-05-19

 1.目标

 
标准公司开辟项目景观设计阶段的事情法式,增强景观设计阶段的监控,到达掌握设想的质量、进度、本钱之目标。
 
2.适用范围
 
适用于公司开辟项目的景观设计阶段的设想管理。
 
3. 术语和界说
 
3.1景观设计前期阶段:按照项目开辟需求,对项目设想有关布景资料、项目设想要求及设想有关的文件与单元停止筹谋和管理的活动历程。
 
3.2景观设计中期阶段:设想历程中,次要有观点设想、方案设计、扩初设想、施工图设想阶段。
 
3.3景观设计前期阶段:施工图完成后,共同施工图设想手艺交底、物料选样封样,施工单位招投标,施工现场服务。
 
3.4 公司:指重庆(融汇)集团公司、重庆融汇投资有限公司、重庆融华房地产有限公司。
 
4. 职责
 
4.1 设想部
 
4.1.1 卖力景观观点设想、方案设计、扩初设想及施工图的设想单元考查、设想单元履约评价,到场各阶段的设想条约会谈。
 
4.1.2 卖力编写《景观设计任务书(景观观点—景观施工图设想)》、《景观设计条约》;
 
4.1.3 卖力构造公司指导与相干部分停止景观观点、方案设计、扩初设想和施工图的设想阶段功效评审;
 
4.1.4 卖力提交经公司评审经由过程的项目阶段性设想功效及质料设想榜样。
 
4.1.5 到场景观施工单位招投标。
 
4.1.6 共同采购部完成质料榜样封样。新浦京娱乐
 
4.1.7 卖力项目景观设计总结事情。
 
4.2 营销策划部
 
4.2.1 设想前期供给景观市场信息和意向气势派头;
 
4.2.2 到场观点设想及方案设计功效评审。
 
4.3 本钱管理部
 
4.3.1 设想前期卖力供给相干本钱数据资料;供给经公司审批经由过程的项目目的本钱;
 
4.3.2 卖力到场各阶段设想功效评审;
 
4.3.3 卖力各阶段本钱测算;并提出有用的本钱节略步伐;
 
4.3.4 卖力组织设计条约的商务会谈。
 
4.4 工程管理部
 
4.4.1 设想前期卖力供给项目开辟方案;
 
4.4.2 卖力到场计划、扩初和施工图设想阶段功效评审;
 
4.4.3 卖力复核项目现场变革后的实测标高;并辅佐设想部完成标高变革后的设想调解;
 
4.4.4 到场项目景观工程招投标;卖力项目景观工程施工管理;
 
4.4.5 卖力构造项目景观工程的验收和景观工程总结事情。
 
4.5 采购管理部
 
4.5.1 卖力到场扩初和施工图设想阶段功效评审;
 
4.5.2 卖力供给扩初及施工图设想阶段的质料榜样采购选样及封样;
 
4.5.3 卖力甲供质料的采购;
 
4.5.4 卖力景观施工单位的招投标。
 
4.6 物业公司
 
卖力到场计划和扩初设想阶段的评审。
 
4.7 商运部(只针对贸易修建)
 
4.7.1 卖力到场计划、扩初和施工图设想阶段的功效评审;
 
4.7.2 卖力设想前期供给景观市场信息和意向气势派头;
 
4.5.3 卖力供给专业参谋的考核定见。
 
4.8 集团产物控制中心
 
4.8.1卖力审批子公司呈报的项目景观观点设计方案、景观方案设计、重大项目报执行委员会审批,监视子公司施行;
 
4.8.2 推荐并对子公司推荐的设想阶段协作单元停止考查评审并审批;
 
4.8.3 不定期到场子公司景观观点、计划、扩初及施工图设想阶段的事情(设计方案的挑选、设想交底、功效报告请示集会等),以确保观点和方案设计阶段的功效获得贯彻。
 
4.9 公司总经理
 
4.9.1 卖力考核景观方案设计单元,审批景观施工图设想单元;
 
4.9.2 到场景观观点设想及方案设计的评审;
 
4.9.3 审批景观施工单位。
 
5. 事情法式
 
5.1 景观设计前期阶段
 
5.1.1 设想部搜集项目设想根底资料,此中包罗已有修建图纸;周边资本条件以及对项目设想具有鉴戒意义的参考资料。
 
5.1.2 营销部供给客户对景观的敏感点。
 
5.1.3 由成本部供给公司承认的目的本钱。
 
5.1.4 由工程管理部供给项目开辟方案,并按照营销部楼盘营销推行方案,设想部订定相干设想具体掌握方案,完成《景观设计任务书(计划)》,参照《景观设计任务书模板》。
 
5.1.5 挑选景观方案设计单元
 
a) 设想部针对项目特性普遍搜集各设想公司资料,关于初次协作的公司应供给我司的简介及图册之外,还应构造相干职员考查其设想的已完成的工程实例;理解其在行业内的功绩和口碑。
 
b) 设想部卖力挑选二~三家侯选公司向其收回设想邀请函,并提供项目概略及相干修建图纸。
 
c) 设想部卖力按公司流程停止设想单元比选流程会签并停止比较阐发,提出设想单元挑选倡议,本钱管理部卖力设想价钱商务会谈,参照《融汇项目设想单元招标流程》。
 
d) 设想部与肯定的设想单元签订相干景观设计条约,参照《景观设计条约模板》。
 
5.1.6由设想部卖力调集集团产物控制中心、公司导与相干部分,召开项目启动集会,落实项目开辟方案(设想、招投标、工程施工、采购、完工托付、营销开盘等工夫节点),目的本钱,设想内容和尺度等;并构成《项目启动会议纪要》,经公司审批后,指点下一步景观设计事情。
 
5.2 景观观点设想阶段
 
5.2.1 设想部卖力片面阐发项目定位,对基地情况及修建主体设想做深化理解,与修建计划对接,向修建组提出景观设计的要求,预留景观设计的开展空间。
 
5.2.2 设想部卖力《设想任务书--景观计划》交底及组织设计单元停止现场踏勘并移交根底资料。
 
5.2.3 设想部卖力与设想单元连结严密联络,把握设想进度及设想标的目的,若为大型项目或难度较大项目要组织设计单元停止中期交换。
 
5.2.4 设想部定时收取设想单元送交的设想文件,构造公司指导与营销部、成本部(可选)、商运部(可选)、工程部(可选)停止观点设计方案评审,评审重点为计划的可行性、经济性、合理性,由设想部卖力汇总各到场部分提交的《设想评审表》,并构成《评审会议纪要》,下达设想单元停止下一步景观方案设计事情。
 
5.2.5 景观观点设计方案图纸由设想部存档,报集团产物控制中心存案,并提交给营销停止部分内训和项目推行参考。
 
5.3 景观方案设计阶段
 
5.3.1 根据已被承认的的观点设计方案,设想单元深化设想。
 
5.3.2 设想部卖力把握设想进度及设想标的目的,认真研讨修建图及其相干图纸,将基地地形、修建规划、交通流线、场地标高等根底资料下达景观设计单元停止景观方案设计,并将其意见反馈给建筑设计院。
 
5.3.3 设想部定时收取设想单元送交的设想文件,并考核设想文件深度和内容,构成内部审图定见。
 
5.3.4 设想部构造集团产物控制中心、公司指导与相干部分(营销部、成本部、商运部等)停止设计方案评审,由设想部卖力汇总各到场部分提交的《设想评审表》,并构成《评审会议纪要》,经公司审批后,发给设想单元停止下一步扩初图设想。
 
5.3.5 设想部停止方案设计图纸存档,报集团产物控制中心存案,并提交与营销停止项目推行。
 
5.4 景观扩初设想阶段
 
5.4.1 建筑设计负责人查对修建方案设计图纸,成本部卖力提交方案设计本钱测算。
 
5.4.2 根据公司审批后的设计方案,设想单元展开扩初设想。
 
5.4.3 设想单元供给开端的材质展板、工艺做法、软装意向的图册等资料给公司相干部分交底。
 
5.4.4 设想部卖力定时收取设想单元送交的设想文件,考核设想文件深度和内容,构造公司指导与相干部分(成本部、工程管理部、采购部、商运部等)停止设想评审,由设想部卖力汇总各到场部分提交的《设想评审表》,并构成《评审会议纪要》,经公司审批后,下发给设想单元停止下一步施工图设想。
 
5.4.5 设想部停止扩初设想图纸存档,提交质料榜样给采购管理部停止选样。
 
5.5 景观施工图设想阶段新浦京娱乐
 
5.5.1 肯定设想单元,拜见《融汇项目设想单元招标流程》。
 
5.5.2 按照初步设计内容深化设想,订定《景观设计任务书(施工图设想)》,参照《景观设计任务书模板》。
 
5.5.3 建筑设计负责人查对修建施工图设想图纸。
 
5.5.4 关于由境外设想公司完成的施工图,应供给海内常见机关做法。由海内设计院(建筑设计院或景观施工图设计院)供给构造、给排水、机电工程的共同图纸。
 
5.5.5 设想部卖力按照公司项目定位及目的本钱,向设想单元供给硬、软景的设想限额目标。
 
5.5.6 设想单元卖力供给具体的质料榜样,及肯定各硬景的机关节点、铺装等细部做法;公司采购部、设想部与设计师配合考查本地建材市场,停止质料选样和封样。,新浦京娱乐
 
5.5.7 与设计师配合考查本地苗圃,肯定软景苗木。
 
5.5.8 设想部卖力定时收取各设想单元送交的设想文件,考核设想文件深度和内容,包罗本钱掌握要求、动物品种能否适宜、搭配能否公道、硬景施工工艺能否标准化要求、构造水电设想能否公道等。
 
5.5.9 构造公司指导与相干部分(成本部、工程管理部、采购部、商运部等)停止设想评审,由设想部卖力汇总各到场部分提交的《设想评审表》,并构成《评审会议纪要》,经公司审批后,将图纸提交工程管理部及采购管理部停止下阶段事情。
 
5.6景观设计前期阶段
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5.6.1 施工图完成后,设想部提交图纸和物料榜样给工程部和采购部,并共同参与施工图纸手艺交底集会。
 
5.6.2 物料选样封样。
 
5.6.3 共同施工单位招投标。
 
6. 撑持性文件
 
6.1 《景观设计任务书模板》
 
6.2 《景观设计条约模板》
 
6.3 《项目义务本钱书》
 
6. 4 《融汇项目设想单元招标流程》
 
6.5 《评审会议纪要》
 
6.6 《景观设计评审表(计划、扩初、施工图阶段)》
注:本文滥觞网络,仅供交换进修参考。存眷三秋地园林 http://www.sanqiudi.com 珍藏更多专业知识。
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